国内商品房体系健全，房地产已经发展成为一个成熟的市场，短短几十年居民住房问题得到了极大改善，并且引入了商业化模式自由交易，今天就能聊聊在京买新房和二手房的利弊。

一、税费区别

相同点：二手房和新房都会产生契税(1%、1.5%、3%)、印花税（万5，现免），房产证工本费（80元）。

不同点：1.购买二手房可能会多承担个人所得税、增值税及附加。对卖家征收的个人所得税（1%、20%）、增值税及附加（5.3%）一般会转嫁给买方，而新房是没有。为什么说可能呢，因为这两项税是可以减免的，只要选择合适的房子，免征。

2.购买二手房需要交中介费，1%-2.5%不等。以平均2%，网签价400万计算，中介费为8万，而新房没有。

3.新房会产生住宅专项维修基金，外地90元-110元每平米不等，北京新房基本是200每平米，专项用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。而二手房没有这项费用。

4.新房物业费普遍较高，在3元到5元每平米不等，而老房子物业费较便宜，甚至一些小区没有物业费。

综合来看，买新房的费用较少，但买新房一定好吗？下面看看第二个区别。

二、地理位置/房价

由于市区土地紧张，一般来说，新房在郊区的较多，如此一来，配套设施比如医院、学校等就会比较落后，如房山中骏云景台距离市区50公里左右，附近周边配套设施还没有完全建设起来，价格也相对较低，目前220-240万元左右一套，对于没有这方面需求的客户也是不错的选择。

市区三环里也有一些优质新房，比如天坛南门外的天坛府，属于东城区，紧邻天坛公园，配套京师附小等优质教育资源，虽然税费少了，但该楼盘房价较周边老旧小区高出很多，周边二手房单价在6万左右，而该项目均价为12万元每平米。

综上所述，如果不考虑学区、商场等需求，在郊区买新房合适；如果考虑孩子上学以及上班方便，即便税费较高，买二手房合适；如果不差钱，那就买市中心的一手房，学区、医院、商场、地铁都很完备。不管怎么样，还是多攒钱吧。