市面上有不少房源是抵账房。遇到这类房子，大家通常都会问，抵账房能买吗?会不会有什么陷阱?正常来说，抵账房是可以买的，只是需要注意几个关键问题。下面PChouse就给大家介绍一下这几个关键点。

　　一、你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。

　　二、你与产权人开发商之间签订的买卖合同，与第三方无关，不需要看这个公司和开发商的抵账协议，和你没有关系。

　　三、购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续。资金通过第三方监管账户，与你说的那个人无关。

　　四、如果房产已经被抵押，你签房产买卖合同的时候，需要看看里面是不是有陷阱。

　　案情回顾:某房地产开发公司欠李某工程款，便将一套房屋抵债给了李某。2015年2月，经李某介绍，冯某将4万元的首付款支付给了李某后，与该房地产开发公司签订了商品房买卖合同，办理了该房屋的按揭贷款手续，按揭贷款也转入了该公司的账户，冯某还向该公司缴纳了契税、代办费及物业维修基金。2016年冯某入住该房屋后，该房地产公司以未收到首付款为由拒绝协助办理不动产登记手续，冯某将该房地产公司起诉至法院，要求其协助办理该房屋的不动产登记手续。

　　法院审理后认为，冯某在与该房地产公司签订商品房买卖合同时，其并没有对冯某未向其交付购房首付款一事提出异议，且为冯某办理了按揭手续，现该公司以未收到首付款为由拒绝协助办理不动产登记手续，不符合常理，最终判决该房地产公司立即协助冯某办理不动产登记手续。

　　法官提醒:虽然抵债房屋相对便宜，但购买抵债房也是是存在一定风险的。如果开发商和抵债商或者抵债人的关系破裂，可能会造成购房人不能取得房子或产权，一房多卖的现象也时有发生。所以在购买抵债房屋的时候一定要对开发商的信誉进行一定的了解，选择信誉度高的开发企业，及时与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，避免给自己造成财产损失以及不必要的麻烦。