开公司，办企业，都离不开一个办公场所，小到几十平米的办公室，大到几十层的办公大楼，房租费用成了一笔固定成本。

在这笔费用背后，其实还涉及到节税问题，同心财税为您分析以下几种方式，看看怎样做才能最省钱。

房东直租

租金费用：50万/月

合同条款：房租产生的税金由乙方承担

实际支出：租金50万+房产税6万（50万*12%）+增值税2.5万（50万*5%）

本以为50万租到的房子，实际花费58.5万，而且，完税凭证用的是房东的名字，房产税、印花税、附加税等都没办法在企业所得税税前扣除。

优化方案

费用拆分：租金40万/月+物业管理费10万/月

合同条款：税金由乙方代甲方支付

实际支出：40万+10万+房产税4.8万（40万*12%）+房租增值税2万（40万*5%）+物业增值税0.6万（10万*6%）

通过费用拆分，房东收到的租金没变，但企业实现了节税8.5万-7.4万=1.1万，并且还可以税前扣除。

中介转租

根据《广东省税务局关于转租房产的租金收入不征房产税问题的通知》（粤税发[1990]432号）：

对单位和个人将租用的房产再转租所取得的租金收入不征房产税。所以，房屋转租收入无需缴纳房产税。

实务操作中注意事项：

转租是部分企业用于降低房产税税负的方式，业主把物业以较低价格出租给关联公司，再由关联公司向实际承租人出租，由于只需由主业按租金收入交房产税，较低的租金可以降低房产税。

但需要注意的是业主向关联方出租物业时，租金不能过低，否则将存在被纳税机关纳税调整的风险。