去年以来，成都房价一路上升，二手房交易火爆异常。据了解，二手房交易中，除一部分是购房人用于自己居住外，相当部分购买人都是出于投资目的，即将购买的房屋用于出租，收取租金。记者近日从成都地税局获悉，去年该局专门出台了相关意见，加强房屋租赁税收的征管。个人投资二手房计算收益时，千万不要忘记了税收支出。

一、个人出租住房应缴纳哪些税款

1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。

2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。

4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。

5、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

6、免征城镇土地使用税。

7、免征印花税。

二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:

1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。

2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。

4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。

5、个人所得税:按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。rn

6、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

三、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款:

依照财税〔2008〕24号文件:

1房产税:以租金收入4%计算缴纳。

2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。

4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。

5、企业所得税:年终汇算清缴。

6、水利建设基金:按万分之八缴纳。

7、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

四、企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款:

1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。

2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。

4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。

5、企业所得税:年终汇算清缴。

6、水利建设基金:按万分之八缴纳。

7、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

以上就是小编为您整理的相关资料，通过上述内容我们对这些问题有了更进一步的了解。